【2025年最新】不動産DX・物件管理システム（SaaS）徹底比較！脱Excel管理。物件登録や管理を劇的に効率化！

「紙とFAX、電話のやり取りが終わらない」「仕入れ情報の整理だけで1日が終わる」「せっかくの物件情報が社内で埋もれてしまう（属人化）」

これは、多くの不動産会社様から寄せられる切実な悩みです。2025年、不動産業界は「2025年の崖（DXレポート）」や深刻な人手不足、そして法改正による電子契約の解禁など、大きな転換期を迎えています。もはや「デジタル化（DX）」は大手企業だけのものではなく、中小・中堅企業が生き残るための必須条件となりました。

しかし、一言に「不動産システム」と言っても、賃貸管理（PM）向け、仲介向け、売買・仕入れ向けなど種類は様々。自社に合わないツールを導入してしまい、コストだけがかさんで現場が疲弊する失敗事例も後を絶ちません。

国土交通省の資料によると、不動産業界でDXに取り組んでいる企業はいまだ約2割にとどまっています※。業界全体でデジタル化が遅れている今こそ、早期導入が競合他社との圧倒的な差別化に直結します。また、経済産業省も「2025年の崖」としてシステム刷新の遅れによる経済損失を警告しており、業務効率化はもはや待ったなしの経営課題です。

※出典：国土交通省「土地・不動産分野におけるDXの推進に向けて」

本記事では、不動産DXの専門的な視点から、特に**「売買・仕入れ業務」の効率化**に特化した最新のSaaS事情を徹底解説します。さらに、飯田グループホールディングス子会社などの大手も採用し、今業界で最も注目を集めているクラウド物件管理システム『ZISEDAI LAND（ジセダイランド）』についても、その実力と評判を深掘りします。

【2025年版】不動産DXの現在地と市場トレンド

まずは、不動産業界を取り巻くDXの現状と、2025年以降のトレンドを押さえておきましょう。市場の動きを理解することで、なぜ今システムの導入が必要なのかが明確になります。

拡大し続ける不動産DX市場と「2極化」

世界の不動産市場規模は2024年に約4兆ドルと評価され、2025年以降も年平均7.6%での成長が予測されています。日本国内においても、2025年の不動産テック（PropTech）市場は拡大傾向にありますが、ここで重要なのは「2極化」が進んでいるという点です。

• DX先行企業：クラウドとAIを活用し、少人数で高収益を上げる体制（生産性向上）を確立。
• DX未着手企業：アナログ業務による長時間労働が常態化し、採用難と人件費高騰のダブルパンチに苦しむ。

特に、「2024年問題」に代表される労働時間規制の強化や、インボイス制度などの法対応により、バックオフィス業務の負担は増すばかりです。これらをマンパワーだけで解決するのは、もはや不可能なフェーズに入ったと言えるでしょう。

「点」から「面」へ：統合プラットフォーム化の流れ

これまでの不動産テックは、「電子契約ツール」「VR内見ツール」など、特定の業務だけを切り出した「点」の解決策が主流でした。しかし、2025年の最新トレンド（不動産テックカオスマップ第11版など）では、サービス同士がつながり、業務フロー全体を一気通貫で効率化する「線・面での最適化」へとシフトしています。

つまり、単にツールを入れるだけでなく、「物件情報の取得から販売、契約までをどうデータで繋ぐか」が勝負の分かれ目となっています。

「賃貸管理」と「売買・仕入れ」の明確な違い

システム選びで最も多い失敗が、この2つの混同です。

売買や用地仕入れを行う会社が、賃貸管理機能の強いシステムを入れても、「帯に短し襷に長し」となり使い物になりません。自社のビジネスモデルが「ストック（賃貸）」なのか「フロー（売買）」なのかで、選ぶべきSaaSは明確に異なります。

売買・仕入れ業務の「3大課題」と解決策

売買・仲介・買取再販を行う企業が抱える課題は、構造的に以下の3点に集約されます。

1. 情報入力の工数過多（マイソク入力地獄）

毎日FAXやメールで届く膨大な「物件概要書（マイソク）」。これをExcelやシステムに手入力する作業だけで、営業担当者の貴重な時間が奪われています。入力ミスも発生しやすく、ここがボトルネックとなって情報の鮮度が落ちてしまいます。

2. 調査業務の非効率（役所調査の移動時間）

物件の検討には、用途地域、建ぺい率・容積率、路線価、ハザードマップ、登記情報など多岐にわたる公的データが必要です。これらを調べるために複数の役所サイトを巡回したり、法務局へ出向いたりしていませんか？この「調査時間」こそが、最も削減すべきコストです。

3. 情報の属人化（あの件、どうなった？）

「担当のAさんが休んでいるから、あの土地の交渉状況が分からない」「過去に検討した物件なのに、別の担当者がまた一から調べている」。このように情報が個人のメールや頭の中に留まってしまうことで、組織としての機会損失が発生します。

主要な物件管理・売買支援SaaSの比較

では、これらの課題を解決するために、どのような選択肢があるのでしょうか。現在主流となっている3つのパターンで比較してみます。

パターンA：汎用データベース（Excel、Kintoneなど）

最も手軽な方法です。特にKintone（キントーン）は柔軟性が高く人気ですが、あくまで「空箱」であるため、不動産実務に合わせて使いやすくするには、高度なカスタマイズ（開発）が必要です。「住所を入力したら自動で地図が出る」といった機能も、プラグインや開発なしでは実装できません。

• メリット：低コスト、自由度が高い。
• デメリット：構築に時間がかかる、不動産特有の機能（謄本取得など）がない。

パターンB：大手オールインワン型システム

賃貸から売買まで全てをカバーする大規模システムです。機能は豊富ですが、その分導入コストが高額になりがちで、操作画面も複雑になる傾向があります。

• メリット：機能網羅性が高い、大手ならではの安心感。
• デメリット：高額、多機能すぎて使いこなせない、導入期間が長い。

パターンC：売買・仕入れ特化型クラウド（ZISEDAI LANDなど）

近年急成長しているジャンルです。最初から「不動産売買・仕入れ」に必要な機能がプリセットされており、導入したその日から即戦力として使えます。

• メリット：低コスト・短期間で導入可能、業界特化の便利機能（OCR、公的データ取得）が標準装備。
• デメリット：賃貸管理機能は弱い（または無い）場合が多い。

注目のSaaS『ZISEDAI LAND』徹底解剖

ここで、パターンC（特化型）の筆頭として、現在導入社数を急激に伸ばしている『ZISEDAI LAND（ジセダイランド）』について詳しく解説します。東証グロース上場のタスキホールディングスグループが提供しており、その実用性の高さから「現場が本当に欲しかったツール」として評価されています。

基本スペックと実績

• サービス名：ZISEDAI LAND（ジセダイランド）
• 導入実績：230社以上、利用者数2,500人以上（2025年9月末時点）
• 主要ユーザー：飯田グループホールディングス子会社（東栄住宅）など、大手分譲会社も採用
• 特徴：クラウド型、スマホ対応、AI活用

ZISEDAI LANDが選ばれる「3つの決定的理由」

1. AI-OCRで入力業務を自動化

ZISEDAI LAND最大の特徴は、生成AIを活用したOCR（光学文字認識）機能です。紙やPDFのマイソク（販売図面）を読み込ませるだけで、物件情報を自動でデータ化してくれます。これにより、面倒な入力作業が数秒で完了し、営業担当者は本来の「交渉」や「判断」に集中できるようになります。

2. 調査業務をワンクリックで完了

住所を登録するだけで、以下の情報へワンタッチでアクセス・自動取得が可能です。

• 用途地域、建ぺい率、容積率（複数地域も加重平均算出）
• Googleマップ上での位置確認
• 登記簿謄本（※オプション）
• 固定資産税路線価、相続税路線価、公示地価
• ハザードマップ、埋蔵文化財包蔵地

これまで各サイトを巡回して集めていた情報が、ZISEDAI LANDという「1つの画面」で完結します。これにより、仕入れ検討の初動スピードが劇的に向上します。

3. 地図ベースの直感的なUIで「情報の見える化」

登録した物件情報は、クラウド上の地図に自動でプロットされます。「検討中」「契約済」「見送り」などのステータスが色分けされ、地図を見るだけでチーム全体の動きが一目瞭然です。

「スマホ・タブレットからでも利用できるため、外出先でもすぐに回答可能。情報入力のための帰社や電話連絡を削減。」

外出の多い不動産営業にとって、スマホで全ての情報にアクセスできる点は非常に大きなメリットです。

その他の注目機能

• 物件概要書の自動作成：登録データから、自社フォーマットの概要書（販売図面の下書きなど）をワンタッチで出力可能です。
• 周辺事例の蓄積：過去の取引事例や周辺の賃貸事例を蓄積し、仕入れ価格の査定時に比較検討できる「データマーケティング機能」を搭載しています。
• 建築プラン生成（連携）：関連サービスの「ZISEDAI TOUCH&PLAN」を使えば、物件登録から約5分でボリュームチェックや収支計画書まで作成可能です。

センターエッジ担当者イチオシポイント

担当者がZISEDAI LANDを実際に触って感じたイチオシポイントは以下！

導入事例から見る成功のポイント

実際にシステムを導入して成果を上げている企業の共通点は何でしょうか。ZISEDAI LANDの導入事例である「東栄住宅（飯田グループ）」のケースを見てみましょう。

東栄住宅では、拠点数や人員が多いため、システムの「社内浸透」が課題でした。しかし、ZISEDAI LANDの「直感的に操作可能なUI/UX」により、問い合わせがほとんどなくスムーズな導入を実現しました。結果として、物件情報のタイムリーな共有が進み、業務の属人化を防ぐことに成功しています。

DX導入を成功させる3つのステップ

1. 目的を絞る：「全部やろう」とせず、まずは「仕入れ情報の共有」や「入力作業の削減」など、現場が一番困っているポイントにフォーカスします。
2. スモールスタート：特定の部署やチームから試験的に導入し、成功体験を作ってから全社に広げます。ZISEDAI LANDのようなSaaSは、ID単位で契約できるためスモールスタートに最適です。
3. 「入力するメリット」を提示する：「入力すれば、自動で地図が出る」「スマホで見られる」など、入力作業をする現場スタッフ自身にメリットがあるツールを選ぶことが定着の鍵です。

まとめ：2025年、不動産DXは「選ばれる会社」になるための投資

人口減少が進む日本において、不動産業界も「待ち」の営業では生き残れない時代となりました。情報を制する者が、仕入れを制し、市場を制します。

もし貴社が、売買・仕入れ業務において「情報の整理」「スピード」「共有」に課題を感じているのであれば、汎用的なツールではなく、不動産実務に特化したクラウドシステム『ZISEDAI LAND』の導入を検討してみてはいかがでしょうか。

低コストかつ短期間で導入でき、現場の負担を減らしながら会社の資産（情報）を積み上げることができるこのツールは、貴社のDXを加速させる強力なエンジンとなるはずです。